住宿是所有留學同學、家長都要考慮的問題。

由于新加坡大多數學校不提供宿舍（僅少量公立大學會為本校學生提供數量有限的宿舍），所以在新加坡留學的同學們通常需要自行租房。

在新加坡，常見的留學生留學生租的房源類型有三種：寄宿家庭、學生宿舍、政府組屋。

這三種租房類型具體包含哪些服務？優缺點都是什么？市場平均價格大概是多少呢？今天為大家講解這三種房源類型的詳細信息。

新加坡常見房源類型

1寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末和公共假日提供一日三餐。寄宿家庭也會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。負責的寄宿家庭還會提供機場接機等服務。

適用學生群體：13歲至19歲的中、大專學生，如讀中小學預備班，O LEVEL，A LEVEL課程的低齡學生；這個年紀的留學生獨立租房住，家長一般不放心；學生年齡又不算小，家長陪讀的可能性也較低。

服務內容：寄宿家庭一般環境安全、溫馨，留學生可以在這里感受到家的氛圍，從臨時監護人那里得到關懷照顧及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供學業課程指導。全面的服務，讓家長不再擔心孩子在外生活不方便，學生在新加坡生活上也有人照顧。不過，寄宿一般會對學生自由有限制，也需要留學生適應寄宿家庭的生活節奏。

費用：一般為每月500新元至1,600新元，具體多少以實際寄宿費用為準。

優勢：

服務全面，有利于低齡學生、或對新加坡環境不熟悉的學生適應學習生活。

提供監護，有利于家長了解學生的學習生活、課外生活。

劣勢：

價格偏高。

為了放心把孩子交給住宿家庭，家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。

部分寄宿家庭質量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。

2學生宿舍

新加坡有一種是屬于私人機構品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、Match Box等。部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理發展學院。宿舍也接受外校學生申請。

居住規格：一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。

優勢：

設施豐富，利于學生進行課外活動。

純學生環境，利于學生健康的社交生活。

學生公寓會配套免費網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閑區、就餐區、食品儲藏區、刷卡出入等，財產與人身安全更有保障。

住宿學生能享受學院的生活和學習樂趣。學生可以使用的便利設施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會議室、燒烤區、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。

劣勢：

住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利于規律休息。

部分公寓在學生入住以前不提供開放參觀（因為仍有學生入住），僅能入住時看到真實房間。

3政府組屋

這是由新加坡政府開發的給大眾居住的房屋，分為單房、二室一廳、三室一廳等。

費用：一般是500—800新元/每月(不包水電，且具體租金根據房屋所處地段、房內設施、同住人數等情況而定)。

優勢：相對比其他租房方式，價格更便宜。學生住宿自由度更高，能在無形中將生活圈子擴大到校園以外，與新加坡本地人打交道，拓展交際圈。

劣勢：相對來說學生生活品質的保障不如私人公寓或是學生公寓。

常用找房途徑和APP推薦

1找中介

中國駐新加坡大使館有公告，建議在坡華人租房時盡量選擇有資信的大型、正規的房產中介，比如Propnex和ERA。

合規、有經驗的中介公司可以省下很多麻煩，比如檢驗房主資質、規范的合同、規范的流程等。不通過中介簽的合同、自擬的合同，很可能會有漏洞，退房時被坑押金。中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一個經紀人不能同時代表兩方。經紀人代表誰，誰來付這個經紀人的中介費。

如果經紀人代表房客，可以讓他去談價。不能為房客爭取利益的經紀人不要請。房主和房客間至少有一個房產經紀人。

02第三方網站與app

租房注意事項

1租房政策

組屋二房式（包含臥室客廳在內）最多租客不超過4人，其他房型最多不可超過6人；

公寓最多租戶不能超過6人。

新加坡對租房人數的限制真的很嚴格，尤其是組屋，因為涉及國家福利住房，所以大家一定要再三確認人數是否超出上限，不然被收回居住權時真的很麻煩，還可能會對你接下來的租房有所限制。

2租期

公寓最短租期不少于3個月；

組屋最短租期不少于6個月。

低于3個月的短租房其實是違法的，千萬不要為了圖便宜接手人家的租期余額！

3出租人身份

中介：房東委托/租客委托（前者不收取中介費，后者需要付中介費，中介費一般是半個月房租金額）

房東本人/二房東（二房東會以整租加轉租的方式賺取差價，因此房租偏貴，并且組屋不允許二房東轉租）

中介身份可在政府CEA查到備案信息，房東/二房東你可以要求提供房產證明，以此來保障你的租房利益。

4租房方式

整租：可以跟房東談到優惠價格，跟自己找好的朋友分攤就很便宜。但是也會很麻煩，需要自己去交水電費，并且中間室友不穩定提前走了，剩下的租金就要攤到你身上。大家平時上課已經焦頭爛額了，整租不夠省心，除非你能自己獨立整租，或者有認識的靠譜的同學一起，否則不建議。

合租：不用自己去交水電費，轉賬給房東或者中介即可，價格會偏貴，需要提前了解一下自己的室友情況，如果是跟房東合住的可能對你的生活習慣要求比較高，但是周轉比較方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。

5租金稅款

租金包含內容（問清楚水網電費是否包含在房租內，新加坡的電費很貴，尤其公寓的電費更貴，折合人民幣可能一個月需要四五百）

印花稅，具體金額大概會占到合同租金的0.4%，由租客在合同簽約后的14天內交付。

新加坡國稅局在最新的更新當中已經明確表示：房客租房是需要繳納印花稅的。在繳納的過程中會上傳租房合約，也就是認定了合約的有效性，而屋主也無法因為霸王條款有其他的要求。

另外公寓出租不需要報地址，只有租HDB需要，而且是屋主上報地址，這是HDB對組屋出租屋主的要求。沒有新加坡簽證的學生在租公寓時只能拜托房東轉交印花稅，這個稅款再麻煩也是一定要交的，不然等到出了事會罰款的，而這個罰款金額是由租客承擔的。

6確認事項

家用電器的使用范圍，家電清洗維修的費用承擔范圍

公共空間的使用區域（比如臥室以外的廚房、儲物間是否允許使用，衛生間如何分配）

是否可以做飯（組屋很多房主是不允許租客在室內做飯的）

住家損壞情況（一定要在退租之前將有問題的照片保留好）

房租是否包含水網電費（新加坡的電費很高，在跟房東談房租時，明確電費的收費規定）

7正式租約樣本

包括但不限于：

可用設施：主要家電、停車位等

損壞賠付：押金扣取的條件有哪些

責任界定：租期內物業費由誰負責

租期：可搬入時間和退房時間

租金：是否包含水網電費

押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常見）、押二付二（最不利）

建議

如果你租房預算足夠，那么離學校步行路程10分鐘內的Condo一般來說是最好的選擇，上課回家不會太辛苦，各方面的附加體驗也很棒，而且安全系數最高。