隨著對澳洲房產投資了解的深入，越來越多的留學生家庭選擇了“以房養學”的方式來滿足海外留學的住房需求，同時也達到了資產保值增值的目標，甚至可以賺回學費和生活費。本期特邀澳洲新地留學專家，介紹如何在澳洲購買房產，輕松應對留學費用上漲。

我們可以看這樣一個案例：2007年9月張先生在墨爾本為孩子購買了一套三房的別墅，價值41．3萬澳元，首付30％，即12．4萬澳元，貸款70％，年利率5．5％，一間房用于自住，另外兩間出租，每間租金200澳元一周。四年開支如下：學費生活費共18萬澳元，貸款利息4年共6．36萬澳元，印花稅及律師費共2萬澳元，四年的所有支出為26．4萬澳元；四年收入如下：房租收入為8．3萬澳元，四年房產增值為22萬澳元（墨爾本近3年別墅中位價增幅為40％），總收入為30．3萬澳元。收支相抵后凈收入為3．9萬澳元，約合人民幣25．7萬元。

從以上現實的數據分析，我們可以看到以房養學是一個切實可行的方法。由于澳洲資源豐富，經濟發展穩定，移民和留學帶來了持續的人口增長，加上政府科學的土地供應規劃，澳洲物業價格穩步上漲，權威機構ＢＩＳ做了統計，1966年以來澳洲房產每8年翻一番。由于國民收入也在穩步增長，以平均收入來算，目前澳洲人不到9年的收入就可以買一套別墅。

以房養學除了能帶來可觀經濟收益以外，還可以為小孩提供一個安定的海外生活環境。國內大學有充足的學生宿舍，而海外的學生往往要考慮自行解決居住問題，澳洲留學生也是如此。只要隨便瀏覽一個與澳洲相關的留學生論壇，就會發現大量的求租出租信息。因此在準備去澳洲留學的時候，不妨先對將來的住宿做一個合理的安排。

來源：深圳商報