澳大利亞

澳大利亞夜景

　　澳大利亞房產近幾年升值很快，加上澳幣對人民幣匯率從1：6.9的高位下調到最近的1：5.0，許多移民澳大利亞或有子女在澳洲讀書的人士一改以前租房的形式，紛紛投資澳洲房產。“以房養(yǎng)學”的觀念帶動了不少中國留學生家長去澳大利亞買房。

　　2008年約有1.8萬中國留學生前往澳洲留學，現在在澳洲留學的中國學生人數達到了7萬左右，不少人留學澳大利亞是為了移民，這一部分將要移民的學生和家長，數量是非常大的。根據澳洲數據統(tǒng)計局的顯示，2007年到2008年期間，移居澳洲的外國人士已經達到接近15萬。

　　“近來很多澳洲留學生的家長會來我們這里打聽澳洲房產的情況，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼、墨爾本、柏斯，而這些城市中，又以離學校比較近的房子特別受學生歡迎。”朱影瑩介紹說，現在澳洲的租房市場很火爆，不少房子有4個人同時等著租，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學，只賺不虧。據介紹，現在澳洲一些房子的房價和國內相差無幾，有些比國內還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要一百多萬人民幣。

越來越多中國人去澳洲購房

　　澳大利亞置業(yè)有利條件

　　據了解，吸引很多中國人去澳大利亞投資房地產的的主要原因主要有三點：

　　第一，澳大利亞房產的永久產權制度，在澳購房將擁有永久產權，幾代人后土地買賣都不用交遺產稅。

　　第二，空置率低，穩(wěn)定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學生度假回來后，房子就很難租到。澳大利亞的房產也是穩(wěn)定升值的，每年增幅約10%-15%。

　　第三，低利率和聯邦政府首次置業(yè)補貼驅動了新房銷售。澳大利亞住房工業(yè)聯合會首席經濟師哈雷戴爾說，由于這兩項政策的實施，去年澳大利亞新房銷售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場。

　　澳大利亞置業(yè)攻略

　　允許海外購房人貸款買房，并在房屋轉手時免收房產增值稅，海外購房人可獲得房產和土地的永久所有權，并且可以作為遺產留給子女繼承。但是任何人在澳大利亞轉讓房產所賺取的收入都必須交付稅金，一般按增值額一半收15%的稅，最高會按增值部分的45%來征收。購買房產需要交納市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四項費用。其中市政費為房屋總價的1%左右，律師費為1%~2%，印花稅根據各城市不同，收費在房屋總價的3%~5%左右，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個人所得稅。